Что нужно прописать в нотариальном обязательстве прописать детей в квартиру

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Последнее обновление: Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Ответ: Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире.

На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?

Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.

Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными.

Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур. Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала.

Вариант с передачей в собственность детей иного имущества вторая квартира, купленное взамен новое жилье не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей.

В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей. С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей вероятность такого сценария невысока, но все же имеется.

Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников. Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка.

Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье.

В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки. Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич: Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще.

И срок можно получить не условный, а вполне реальный. Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы.

Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями. Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи Отвечает к. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства.

Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием. Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала Пенсионный фонд РФ.

Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Пошаговая инструкция при оформлении квартиры с несовершеннолетним собственником 1 Подбор объекта недвижимости Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе. Сумма соглашения оговаривается совместно.

Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости

Нам администрация выдала жилье маневренный фонд по договору соцнайма. В общежитии проживает 4 человека: я, два сына и мой отец. Жилье временное, у отца после инсульта 1 группа инвалидности, ему 61 год. Другого жилья нет. Вопрос: можно ли как то оформить это жилье в собственность отцу? Обратить в собственность приватизировать можно жилые помещение социального использования на которые заключен договор социального найма. Уточняйте какой у Вас заключен договор, и если этот договор социального найма, то обращайтесь в администрацию органа местного самоуправление с заявлением о приватизации. У меня такой вопрос. Я с сыном проживаю в комнате общей площадью 12,9 м2 в общежитии секционного типа. В году встала в городскую очередь по улучшению жилищных условий.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Риелтор заверял, что с документами все в порядке, а у продавца уже подобран встречный вариант, и Ольга как-то упустила момент с пропиской несовершеннолетних в приобретаемой квартире. Уже после заключения договора и внесения аванса стало ясно, что в квартире прописаны собственник и его несовершеннолетний ребенок. Кредитный менеджер сказал, что на этот случай в пакете документов на квартиру для банка должно быть нотариальное заявление продавца квартиры о том, что он не состоит в браке на период заключения сделки, а также нотариально заверенное обязательство выписать из квартиры третьих лиц. Нотариус, к которому обратились с просьбой составить такие заявления, сказал, что заявление-обязательство выписать третьих лиц не имеет законной силы, поэтому они такую услугу не предоставляют, и посоветовал прописать все условия с выпиской в договоре купли-продажи.

Обязательство выписаться из квартиры

Что нужно какие документы , чтобы прописать ребенка? Нужен совет, как правильно поступить Но если надо-значит надо и чего то прям ужасного в оформлении опеки -нет. В аналогичной ситуации было около десятка только моих родственников и знакомых, представьте, сколько таких случаев по стране! При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. Эта запись была опубликована 13 Январь, в , в категории Новости. Как прописать ребенка Наиболее полный список документов для оформления прописки выглядит следующим образом: Паспорт матери и ксерокопия Паспорт отца и ксерокопия Свидетельство о рождении ребенка и ксерокопия Свидетельство о браке или свидетельство об установлении отцовства Заявление матери отца о регистрации ребенка по месту жительства матери отца Выписка из ФЛС финансово-лицевого счета матери и отца можно получить в ЕИРЦ Выписка из домовой книги по месту жительства матери и отца выдается в паспортном столе Справка с места жительства другого родителя о том, что ребенок не прописан с ним Заявление от одного родителя о том, что он не возражает против прописки ребенка с другим родителем Не пугайтесь такого длинного перечня документов — большинство из них вы сможете получить в ЖЭКе в день обращения, а остальные у вас могут и вовсе не потребовать.

Полезное видео:

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Санкт-Петербург Как прописать ребёнка в другую квартиру: пошаговая инструкция и документы Прописка несовершеннолетнего отличается от регистрации взрослых лиц — права детей защищаются государством, законами и надзорными органами. Родителям и законным представителям тех, кому не исполнилось 14 лет, нужно учитывать эти нюансы и знать, как прописать ребёнка в другую квартиру, не нарушая прав маленького гражданина. Морально подготовьтесь к тому, что процедура перепрописки усложняется сбором дополнительного пакета документов с обращением в органы, опекающие несовершеннолетних. Зная условия прописки детей, алгоритм регистрации при переезде в другую квартиру, вы сможете избежать многих ошибок, рационально использовать время при обращении в миграционную службу. Как правильно выписать детей из одной квартиры и прописать в другую? Маленькие дети могут быть прописаны лишь там, где проживают родители или опекуны. Необходимость перерегистрации возникает у семьи в следующих случаях: Порядок выписки отпрысков из старой квартиры зависит от статуса жилья, формы собственности, участия в приватизации. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Заявление на прописку: бланк и правила написания

Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого? Часто людям кажется, что именно их проблемы уникальны и эксклюзивны. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Для каких категорий граждан предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью? Есть два вида льгот. Первое - это льготы, установленные Налоговым кодексом РФ по уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Они распространяются на тарифы, взимаемые нотариусами, занимающимися частной практикой. Такие льготы применяются только в отношении нотариальных действий, признанных обязательными в силу закона. Например, при удостоверении завещания, оформлении свидетельств о праве на наследство, при отчуждении долей недвижимости и в ряде других случаев.

Но нужно понимать, что он обязан будет выделить доли в этой квартире и вам и это сделать после погашения ипотеки, дав сейчас нотариальное обязательство. Теперь когда я выделила доли на себя и двоих детей, и должна Могу ли я не прописывать ребенка в этой комуналке, т.к. у него есть доля в.

Размер долей Если Вы использовали для покупки квартиры материнский семейный капитал, то закон не обязывает Вас выделять определенные доли. Решайте этот вопрос разумно. Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми. Иначе органы опеки и попечительства нее дадут Вам разрешение на продажу. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети. Такой договор передается в Росреестр для регистрации.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?

Нотариальное обязательство выписаться по первому требованию поможет? Что еще полезно прописать в таком обязательстве?Родственник При таком возрасте боятся, что впишут несовершеннолетних детей - сомнительно. Зачем нужно наливать уксус в унитаз · Мясо или рыба.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей. Объясняем чего и как. Общая информация о выделении долей Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой "кусок пирога" - это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

У меня двое детей и замужем во второй раз. Хотели приобрести квартиру с погашением маткапиталом. Хочет взять нам квартиру. Кто из нас всех будет в доле? Детям вы тоже должны будете выделить доли, но это можно сделать после полного погашения ипотеки. Отец мужа не может быть собственником такой квартиры, но он может быть созаещмиком по ипотечному кредиту. Оценка ответа автором вопроса ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ Спрашивает: Маргарита Никифорова Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Добрый день. У нас с мужем ипотека, оформленная на меня в г.