Если в договоре аренды указан вид деятельности

ДОГОВОР АРЕНДЫ Юридическое оформление договоров аренды Один из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров в хозяйственной деятельности — договор аренды, по которому наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Что касается Хозяйственного кодекса, то его положения относительно арендных правоотношений следует расценивать как специальные, адресованные субъектам, занимающимся хозяйственной деятельностью. Поэтому все рассмотренное ниже относительно аренды терминология ниже привязана к этому термину равно относится и к найму. При заключении договоров аренды отдельного имущества, кроме положений ГКУ и ХКУ как основных законодательных актов, необходимо учитывать также положения: — Закона Украины от Он считается заключенным с момента, когда стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Сторонами в договоре аренды являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

ДОГОВОР АРЕНДЫ Юридическое оформление договоров аренды Один из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров в хозяйственной деятельности — договор аренды, по которому наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Что касается Хозяйственного кодекса, то его положения относительно арендных правоотношений следует расценивать как специальные, адресованные субъектам, занимающимся хозяйственной деятельностью.

Поэтому все рассмотренное ниже относительно аренды терминология ниже привязана к этому термину равно относится и к найму. При заключении договоров аренды отдельного имущества, кроме положений ГКУ и ХКУ как основных законодательных актов, необходимо учитывать также положения: — Закона Украины от Он считается заключенным с момента, когда стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Сторонами в договоре аренды являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель. По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. По общему правилу арендодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Собственник имущества или лицо, которому принадлежат имущественные права, может уполномочить на заключение договора аренды другое лицо.

В некоторых случаях круг лиц, которые могут быть арендодателями, определяется законодательством. Арендаторами согласно Закону об аренде госимущества могут быть юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международной организации и лица без гражданства. Физическое лицо, пожелавшее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности.

Также, в соответствии с ч. По признакам предмета договор аренды отличается от договора займа1, предметом которого являются потребительские вещи, определенные родовыми признаками, и деньги. Кроме того, право собственности на предмет договора аренды сохраняется за арендодателем, а на предмет займа — переходит к заемщику. По предмету договора договор аренды схож с договором ссуды2.

А основное отличие между данными договорами заключается в том, что по договору аренды пользование является возмездным, а по договору ссуды — безвозмездным. Зато положения ХКУ об аренде не распространяются на имущественные права.

Описывая объект аренды, договор аренды должен позволять определить состав имущества, подлежащего передаче в аренду, его местонахождение, другие данные об имуществе, позволяющие индивидуализировать объект аренды.

При отсутствии в договоре таких данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, может считаться несогласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.

Передача арендованного имущества может быть оформлена соответствующим актом приемки-передачи, передаточным балансом и пр. Так, в п. В акте указываются: дата составления, номер и дата договора аренды, в соответствии с которым осуществляется приемка-передача объекта аренды, характеристика технического состояния передаваемого имущества и подписи сторон.

В соответствии со ст. В соответствии с ч. При определении ее размера стороны должны согласовать одновременно форму ее внесения: в денежной или натуральной форме. Согласно ч. При расчете размера арендной платы за арендованное имущество государственной и коммунальной формы собственности следует руководствоваться Законом об аренде госимущества, а также Методикой расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением КМУ от Стороны могут установить условия, при которых размер арендной платы подлежит пересмотру или изменению индексации.

В случае наступления таких условий, если стороны не достигнут соглашения по новому размеру арендной платы, договор по общему правилу может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. ГКУ предусматривает право арендатора требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась кроме случая нормального износа предмета аренды.

Такими обстоятельствами, по нашему мнению, могут быть ухудшение состояния имущества не по вине арендатора, действие форс-мажорных обстоятельств и пр.

В таком случае размер уменьшения платы определяется исходя из сроков и характера ухудшения по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, которые определены в нормативном порядке или самим договором.

По общему правилу арендная плата за пользование имуществом вносится ежемесячно. Если стороны хотят определить другую периодичность, ее необходимо закрепить в договоре. Такими обстоятельствами могут, в частности, быть уже упомянутые форс-мажорные и другие обстоятельства, возникшие не по вине арендатора. Кроме того, сюда же можно отнести, например, случаи, когда арендодатель не исполняет свои обязанности по передаче имущества арендатору, обеспечению доступа арендатора к объекту аренды.

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца если другие сроки не установлены законом или договором. Договор в указанных случаях считается обновленным на срок, ранее установленный договором.

Подобная норма относительно возобновления срока действия договора аренды содержится и в ХКУ ч. Предназначение вещи, по нашему мнению, должно быть определено договором. В противном случае вещь должна использоваться по своему обычному предназначению, которое следует из ее сути. Если арендатор использует вещь не в соответствии с условиями договора аренды или не по назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков ч.

ГКУ предусматривает, что арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в аренду. Исключение из этого правила содержится в ХКУ1 и Законе об аренде госимущества и относится к государственному и коммунальному имуществу, субаренда которого возможна и без согласия арендодателя в пределах срока действия договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

К отношениям субаренды поднайма применяются те же правила, что и к договорам аренды найма. Согласно ст. Так, на арендатора возлагается обязанность проведения за его счет текущего ремонта. А вот обязанность проведения капитального ремонта возлагается на арендодателя.

Эти условия могут быть изменены договором. Капитальный ремонт следует произвести в срок, установленный договором. Если этот срок не определен или существует настоятельная необходимость, ремонт должен быть проведен в разумный срок.

Кроме того, арендатор, должным образом исполнявший свои обязанности, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение ч. Арендатор, пожелавший воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан уведомить лучше — в письменном виде об этом арендодателя до окончания срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен — в разумный срок ч.

Очевидно, разумный срок — это срок, необходимый для выяснения всех условий будущего договора до окончания действия текущего договора аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые условия не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключать договор на новый срок. Так, в соответствии с ч. Вопрос, на кого должны быть возложены расходы, связанные с неотделимыми улучшениями, решается в зависимости от того, сделаны они с согласия арендодателя или без него.

В первом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений или зачисления их стоимости в счет платы за пользование вещью; во втором — все понесенные расходы возлагаются на арендатора, он не имеет права на возмещение их стоимости, так как был не вправе каким-либо образом изменять вещь, являющуюся предметом договора аренды. А доля арендатора в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

Например, в договоре может быть указан максимально допустимый размер расходов арендатора на улучшение объекта аренды с соответствующей допустимой долей в праве собственности. В случае ухудшения арендованной вещи, переданной в аренду, арендатор, согласно ст. При этом, в соответствии с ч. Под нормальным подразумевается износ, которому вещь подверглась бы при обычном ее использовании по тому назначению, которое определено договором аренды, в течение срока действия последнего.

В случае ухудшения вещи не по вине арендатора, последний ответственности за это не несет. Более того, согласно ч. Если же вещь была передана ему с гарантией качества, то арендатор имеет право возложить ответственность за ухудшение вещи на арендодателя, так как последний не обеспечил сохранения качества вещи, переданной арендатору.

В таком случае у арендатора появляется право выдвинуть дополнительные требования к арендодателю ч. Применительно к аренде установлено основание, позволяющее арендодателю досрочно отказаться от договора аренды.

Таким основанием является несвоевременное внесение платы за пользование вещью в течение трех месяцев подряд ст. При этом договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором сообщения об отказе от договора. Основания расторжения договора по требованию сторон определены, в частности, в статьях , ГКУ. Вещь подлежит возврату в состоянии, в котором арендатор ее получил с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре. Если же арендатор не вернул вещь или вернул ее несвоевременно, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за все время просрочки ст.

По всем остальным требованиям, вытекающим из договора аренды, стороны должны руководствоваться общими сроками исковой давности, установленными в ст. Для отдельных видов требований законом может устанавливаться специальная исковая давность: сокращенная или более продолжительная по сравнению с общей исковой давностью. Течение исковой давности относительно требований арендодателя начинается с момента возврата вещи арендатором, а относительно требований арендатора — с момента прекращения договора аренды ч.

Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков, находящихся в общей собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с законом передают земельные участки в собственность или пользование.

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины далее — ЗКУ , ГКУ, законами Украины и договором аренды земли. Заключается договор аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления — арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном ЗКУ, или по результатам аукциона.

Неотъемлемой частью договора аренды земли являются: 1 план или схема передаваемого в аренду земельного участка; 2 кадастровый план земельного участка с отражением ограничений обременений в его использовании и установленных земельных сервитутов; 3 акт определения границ земельного участка в натуре на местности ; 4 акт приемки-передачи объекта аренды передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи ; 5 проект отвода земельного участка в случае его разработки в соответствии с Законом.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя а в отношении земель государственной и коммунальной собственности — земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии с Законом Украины от Типовой договор аренды земли утвержден постановлением КМУ от Если такой договор заключается сроком на 3 года и более, то он подлежит нотариальному удостоверению ст.

И, в соответствии с ч. Если договор заключен, например, на два года и дня, он не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Одновременно с правом аренды здания или другого капитального сооружения их отдельной части арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения целей аренды.

В договоре аренды стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого арендатору. Если размер земельного участка в договоре не определен, арендатору предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель ч. По нашему мнению — но не больше размера, необходимого для достижения целей аренды. Отметим также, что арендная плата за пользование зданием или сооружением состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком, на котором оно находится, или переданной вместе с ним соответствующей частью участка ст.

Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме. Договор аренды транспортного средства при участии физлица подлежит нотариальному удостоверению ч. Определяя предмет договора, в договоре аренды автомобиля следует записать наименование и марку автомобиля, государственный номер, год выпуска, цвет, номер кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах ГАИ технического паспорта.

Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия

Аренда октября В Уставе организации нет вида деятельности аренда. Надо ли оформлять новый вид деятельности сдача в аренду? Как это все происходит? Можем ли мы сдавать в аренду помещение, которое еще не выкуплено и находится в залоге у Департамента городского имущества? Надо ли какое-то разрешение от продавца Департамента городского имущества? У нас, когда мы занимались розничной торговлей автомобильных деталей в договоре аренды был указан данный вид деятельности, который будет во время аренды. Как-то раз была проверка: пришли с Департамента и проверили соответствие вида деятельности в данном помещении заявленному в договоре аренды и Уставу.

Все самое важное об аренде недвижимости

Кузнецова О. Окончила Саратовскую государственную академию права. Автор ряда комментариев и практических пособий. Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности. Например, если открываются стационарные точки торговли или ведется деятельность, связанная с промышленным производством, которая в силу ст. Для юридических лиц наличие надлежащим образом оформленного нежилого помещения необходимо с момента начала их существования как хозяйственных субъектов. На практике учредители обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ, товариществ и иных организаций еще до момента создания юридического лица должны провести предварительные переговоры с собственниками или иными владельцами нежилых помещений, с тем чтобы определиться с юридическим адресом будущей организации. Регистрирующие органы органы налоговой инспекции отказывают в государственной регистрации создания юридического лица, у которого не имеется письменного подтверждения его юридического адреса.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ. Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1. Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН. Тем предпринимателям, которые не хотят регистрировать и заверять договор, можно посоветовать заключать его на срок менее трех лет, а по истечении этого срока либо заключать новый договор аренды, либо продлевать уже существующий, оформляя допсоглашения к нему. Договор, не зарегистрированный и не заверенный у нотариуса разумеется, если срок его действия превышает три года , считается незаключенным пункт 8 постановления Пленума ВСУ от Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет некоторые особенности. По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное преддоговорное состояние. Услуга потребляется одновременно с ее предоставлением. Поэтому договор аренды может быть признан недействительным только на будущее постановление ВХСУ от

Полезное видео:

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

Содержать собственный автопарк многим предприятиям не всегда выгодно, а иногда — просто не по карману, поэтому часто они прибегают к аренде необходимых им автомобилей. В этой статье рассмотрим вопросы оформления и учета аренды у юрлиц транспортных средств. Оформление арендных операций Рассматривать вопрос оформления арендных операций стоит начинать с соответствующего договора найма аренды , сторонами которого будут, с одной стороны, арендодатель наймодатель , то есть сторона, передающая автомобиль в аренду, а с другой — арендатор наниматель , то есть сторона, которая принимает автомобиль в пользование. По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок для осуществления хозяйственной деятельности ч. При этом, как и при заключении любого иного договора, стороны арендных отношений обязаны определить и согласовать предмет договора и его условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ч.

Заключаем договор аренды: общие правила

ОКВЭД: аренда нежилого помещения Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП, а не просто физлица, если сдача в аренду помещений не является его основной деятельностью? Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физлицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться как ИП? Предусмотрена ли ответственность в случае отсутствия госрегистрации в качестве ИП? ПБОЮЛ", , N 8 Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности? Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

По договору аренды (найма) арендодатель передает или обязуется средств на текущий счет Арендодателя, указанный в Договоре. независимо от результатов своей хозяйственной деятельности (ч. . формы​, даже если законом эта форма не требовалась для данного вида договора.

Статья ГК РФ. Договор аренды предприятия Новая редакция Ст. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Общие положения арендных операций Договоры аренды заключаются при оформлении различных арендных операций — хозяйственных операций по предоставлению имущества в пользование другим физическим или юридическим лицам за плату на определенный срок. Арендные лизинговые операции осуществляются в виде оперативного, финансового, возвратного лизинга аренды , аренды жилья с выкупом, аренды земельных участков, транспортных средств, зданий, в том числе жилых помещений. Наиболее распространенными в хозяйственной деятельности предприятий и предпринимателей являются оперативная аренда недвижимости зданий, помещений, строений и транспорта, а также финансовый лизинг. Оперативная аренда — это основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской или иной деятельности. Основное отличие финансового лизинга от оперативной аренды состоит в том, что имущество обычно изготавливается по заказу лизингополучателя арендатора и по окончании действия лизингового договора переходит в его собственность. Признаки финансового лизинга таковы: арендатор получает право собственности на арендованный актив по окончании срока аренды; арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения ; срок аренды представляет большую часть срока полезного использования эксплуатации объекта аренды; настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды; имущество, передаваемое в финансовый лизинг, изготовлено по заказу лизингополучателя арендатора и по окончании действия лизингового договора не может быть использовано другими лицами из-за его технологических и качественных характеристик. Признаки оперативной аренды: по истечении срока аренды предмет оперативной аренды возвращается арендодателю; арендатор не намерен приобретать объект аренды; сравнительно небольшой срок аренды в сравнении со сроком полезного использования объекта; стоимость минимальных арендных платежей не превышает справедливую стоимость объекта аренды; арендованный объект не имеет особенностей или характеристик, позволяющих только арендатору использовать его без расходов на модернизацию , модификацию , дооборудование. Оформление договора аренды Юридическое оформление аренды имущества предполагает заключение договора аренды в письменном виде. Причем в ХКУ речь идет об аренде имущества в сфере хозяйствования.

Договор в совокупности с актом приема-передачи и схемой помещений позволяют определить объект аренды в соответствии с п. Договор не содержит данных, позволяющих установить, какая часть объекта передана в аренду. Суд посчитал, что сторонами не согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду. Суд учел, что арендодатель, несмотря на подписание договора аренды и акта приема-передачи к нему, не представил доказательства фактического пользования арендатором объектом в период срока, указанного в договоре. В договоре указано: "Во временное владение передается часть торгового зала магазинов "Аверс" и "Хибинская ярмарка" для розничной торговли непродовольственными товарами; арендуемая площадь - по 6 кв. По акту приема-передачи торговые площади арендатору не передавались.

При общем налоговом режиме предприниматель обязан вести Книгу учета доходов и расходов, предоставлять годовую отчетность в налоговую не позднее 30 апреля по форме 3-НДФЛ. Удобно применять, если имеются стабильно крупные и документально доказуемые расходы по сдаваемому помещению. В договоре аренды указано, что коммунальные платежи за помещение берет на себя арендодатель, эти затраты могут быть указаны им как расходы на содержание имущества. Следовательно, на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Удобно применять, когда расходы совсем небольшие или их невозможно задокументировать. С января года закон по этому режиму видоизменился: теперь размер ставки по налогам зависит от решения региональных властей. Его особенность в том, что здесь никак не учитываются расходы предпринимателя, невозможно будет за счет них уменьшить налогооблагаемую базу. Патент на аренду имущества можно приобрести на срок до одного года, а затем при необходимости покупать его на новый период. Стоимость патента легко рассчитать через онлайн-калькулятор, представленный на сайте ФНС.