Передача квартиры в собственность родственнику

Для того чтобы собственность была лично вашей, придется составить брачный договор. Дарение Для передачи имущества на безвозмездной основе официально существует договор дарения. Обычно он заключается между людьми, состоящими в близких отношениях. В отличие от купли-продажи по дарственной жилплощадь передается конкретному лицу, то есть впоследствии супруг одаряемого на разделение подаренного имущества претендовать не может.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц. Например, им может быть осуществлена передача права собственности на квартиру. Кроме того, распоряжение отдельными видами имущества, такими, например, как земельные участки и другие природные ресурсы, ограничивается некоторыми дополнительными условиями: в частности, распоряжение и пользование ими не должно наносить ущерба окружающей среде.

Право собственности влечет за собой ряд обязанностей, которые налагаются на владельца такого права: так, согласно статье , собственник должен нести все расходы, необходимые для нормального содержания своего имущества. Например, если речь идет об автомобиле, его владелец должен за свой счет осуществлять необходимый ремонт и прохождение технического осмотра транспортного средства.

Кроме того, статья устанавливает, что риски случайной гибели принадлежащего ему имущества также лежат на собственнике. К примеру, повреждение того же автомобиля в результате аварии станет финансовым бременем именно для его владельца. Вместе с тем, в той же статье оговаривается, что субъектом несения таких рисков может выступать и другое лицо или организация, в случае если это предусмотрено законом или договором. В частности, такая ситуация может возникнуть при наличии договора страхования имущества.

В этом случае риски его случайной гибели или повреждения будут возложены на страховую компанию. Все эти положения в равной мере применимы ко всем видам собственности, включая недвижимое имущество.

Таким образом, собственник квартиры вправе осуществлять с ней действия по своему усмотрению, в том числе в любой момент передать право собственности на нее. В качестве получателя может выступать родственник, опекун, опекаемый или любое третье лицо по выбору собственника.

При этом, чтобы эта передача была легитимной и впоследствии не могла быть оспорена, необходимо соблюдать правильную юридическую процедуру такой передачи. Договор купли-продажи На практике передача прав собственности на квартиру от одного физического лица другому чаще всего оформляется одним из трех способов. Первый из них — договор купли-продажи. Данный способ применим в случае возмездной передачи жилой недвижимости: покупатель должен передать продавцу плату за товар.

Размер этой платы определяется в каждом случае индивидуально, в соответствии с договоренностью. На основании этого документа новый собственник сможет получить свидетельство о своем праве на данное жилье. Ранее обязательным условием легитимного осуществления сделки купли-продажи и последующего перехода прав на квартиру является регистрация договора между сторонами в учреждении юстиции, однако, в соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс с 1 марта года, договор купли-продажи жилого помещения больше не подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.

Документ, фактически фиксирующий куплю-продажу жилья, может быть подписан гражданином и застройщиком при приобретении квартиры на первичном рынке. В этом случае он носит название договора участия в долевом строительстве, в результате которого после окончания стройки дома гражданин приобретает права на построенную квартиру. Однако продажа квартиры достаточно часто осуществляется не с целью извлечения прибыли, а для улучшения жилищных условий. В этой связи законодатель установил допущения, при которых продавец освобождается от уплаты налога.

В частности, речь идет о сделках, сумма которых не превышает 1 миллиона рублей, а также о ситуациях, когда продаваемая квартира находилась в собственности продавца не менее трех лет.

В обоих этих случаях последний не облагается обязанностью по уплате налогов. Схожим вариантом передачи прав на жилье является договор мены. Этот вариант применяется в случае, если собственники двух квартир желают совершить обмен своим имуществом. При этом, в случае если стороны подписали соответствующие документы, стоимость обоих объектов предполагается равнозначной, если в тексте документа не указано иное.

В противном случае, если обмениваемые жилые помещения неравнозначны, одна из сторон должна доплатить другой сумму, составляющую разницу в ценах между этими квартирами. В остальном все права и обязанности, возникающие у сторон, аналогичны тем, которые влечет за собой заключение договора купли-продажи: это условие установлено статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Завещание жилой недвижимости Третий распространенный в нашей стране способ передачи жилой недвижимости от одного физического лица к другому — оформление завещания.

Этот документ представляет собой прижизненное волеизъявление собственника в отношении распоряжения принадлежащей ему квартирой после его смерти. Владелец имущества волен самостоятельно выбирать, кто должен унаследовать его жилье. Это могут быть как люди, связанные с ним отношениями родства или свойства, так и иждивенцы или просто третьи лица.

В качестве наследников в документе можно указать одно или нескольких лиц, причем в последнем случае квартира будет делиться между ними в соответствии с долями, указанными в завещании, или пропорционально, если такое указание отсутствует.

Для того чтобы документ был действительным, его необходимо оформить у нотариуса. Кроме того, обязательным условием является полная дееспособность гражданина. В противном случае после его смерти завещание может быть оспорено по суду. Особенностью передачи жилой недвижимости по завещанию является то, что до своей смерти завещатель сохраняет за собой полный объем прав по владению, распоряжению и использованию своего имущества. К наследнику права на квартиру переходят лишь после его смерти.

В течение жизни завещатель может сдавать квартиру, безвозмездно передавать ее во временное пользование, продавать и совершать с ней любые другие действия.

При этом в любой момент он может отменить действующее завещание или составить новое, которое автоматически отменяет действие предыдущего. Таким образом, составление завещания не накладывает на собственника обязательств по передаче жилой недвижимости. Это коренным образом отличает алгоритм передачи квартиры по завещанию от передачи по договору дарения.

В последнем случае все права на жилье переходят к одаряемому непосредственно в момент заключения договора с одновременной потерей этих прав бывшим собственником. Возможность передачи собственности на квартиру от умершего к его наследникам существует и при отсутствии завещания. В этом случае процесс передачи имущества регламентируется в соответствии с порядком наследования по закону. В отношении налогообложения наследуемого недвижимого имущества существует особый порядок: так, с года передача квартиры по наследству налогом не облагается.

При этом, в отличие от договора дарения, это правило не требует подтверждения наличия близких родственных отношений между завещателем и получателем собственности.

Другие способы передачи прав Таковы основные способы, которыми передаются права собственности на жилую недвижимость в современной России. Действующее законодательство предусматривает большое разнообразие алгоритмов передачи прав собственности.

Другие способы, хотя и применяются реже, не становятся от этого менее легитимными. При этом популярность различных способов оформления прав на жилье, как показывает практика, со временем меняется с учетом актуальных условий. Так, одним из наиболее распространенных способов получения недвижимости в собственность в течение длительного периода была приватизация жилья. Этот процесс представляет собой бесплатную передачу квартиры, находящейся в государственном или муниципальном жилищном фонде, гражданину, который постоянно проживает в ней в течение длительного времени.

Поэтому постоянная регистрация в данной квартире является обязательным условием оформления приватизации, а осуществить данную процедуру каждый из участников в течение своей жизни может только один раз. Сроки окончания бесплатной приватизации жилья в России постоянно переносились: в последний раз она должна была завершиться 1 марта года, однако была продлена еще на два года, до 1 марта года.

Существуют и другие варианты передачи прав на жилье: в частности, гражданин может получить квартиру в собственность по договору ренты, обязавшись выплачивать ее лицу, передавшему права, либо по схожему с ним договору пожизненного содержания, предусматривающему выплату ренты вплоть до кончины собственника. Другими основаниями получения прав собственности на жилье являются полная выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или так называемая приобретательная давность. Последний инструмент применяется в случае, когда гражданин в течение пятнадцати и более лет добросовестно проживал в квартире, которая не была его собственностью.

При этом истинный владелец жилья неизвестен или не предъявлял претензий на вступление в собственность. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон. Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости. После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности. Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли. Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому. Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года. Декларации составляются в произвольной форме, при этом: даритель — должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т.

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным. Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.

Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.

Квитанция об уплате пошлины — рублей. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке. Нужно ли регистрировать договор у нотариуса? Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры: юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц; происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу: дорогостоящая процедура — помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент; сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры.

Особенности передачи родственнику доли в квартире Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Дарение квартиры близкому родственнику

Наталья Якушина 3 сентября , 0 0 Сделку купли-продажи долей, равно как и дарение, Вы сможете осуществить только после получения гос. Или цену поставить ту же, за которую покупали у застройщика, в пересчете на размер доли, и НДФЛ не возникнет? Екатерина Грачева 3 сентября , 0 0 Банк, скорее всего, не пойдет на изменение долей. Как выплатите ипотеку, обратитесь к застройщику для составления доп. Если и застройщик на это не пойдет, то вопрлс надо будет решать после получения права собственности. Как один из вариантов. Так и сделаем наверно, попробуем обратиться к застройщику, если откажется - то оформим куплю-продажу после получения собственности. Не подскажете, с куплей-продажей если в договоре оставить цену застройщика в пересчете на размер доли - никаких налогов не возникнет?

Передача квартиры в дар

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Способы передачи жилья в собственность родственнику

Возможно ли отменить дарение квартиры? Передача права собственности на квартиру родственнику Urban Group Узнать телефон. ЖК Лесобережный Проектная родственнику на рекламируемом сайте Застройщик: Малоэтажный клубный собственньсти в 15 мин. Тушинская Urban Group Узнать телефон. Способы передачи квартиры родственнику Завещание о наследстве — это односторонняя сделка. Завещатель по собственному усмотрению вправе завещать имущество кому- либо, а также определять доли наследникам, или лишать наследства, при этом не называя причин. Завещание может содержать распоряжения только одного человека. Завещание двух или более граждан по Закону недопустимо.

Полезное видео:

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

По срокам. Процедура государственной регистрации договор и право собственности занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. О чем надо помнить: 1 Продавец должен заплатить налог. Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку. И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары. Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами.

Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

Если нужно просто переписать квартиру на родственника, каким видом договора лучше всего это сделать? Хотелось бы рассмотреть этот вопрос для 2-х разных условий: а квартира будет продаваться мене чем через 3 года после изменения собственника; б квартира будет продаваться более чем через 3 года. Как это сделать дешевле и надежнее? Тут есть такие аспекты: 1. Стоимость самой процедуры изменения собственника. Я так понимаю пошлину за гос. А вот с самим договором - нужно ли договор дарения заверять у нотариуса? А это еще дополнительно в районе 7.

Передача права собственности на квартиру родственнику

При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с передачей прав собственности, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как передать право собственности на квартиру родственнику

Причины возникновения данного желания неважны и подробно их разбирать мы не будем. Попытаемся определить каким образом можно провести данную передачу имущества наиболее грамотно, снизив существенным образом возможные издержки. Необходимо четко понимать, что передача имущества другому лицу — это гражданско-правовая сделка в любом случае.

Как происходит передача права собственности на квартиру родственнику по договору дарения и договору купли-продажи? Какие документы нужны для.

В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе. С года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки , с года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом.

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже — договор купли-продажи. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Из чего выбираем?