Судебная экспертиза по оценке недвижимости вопросы

Так, один из них указал, что в принятых во внимание нижестоящими инстанциями заключениях экспертов имелись явные недостатки. По мнению второго, в отсутствие каких-либо подтверждений недостоверности экспертизы от компетентных лиц вывод Суда о наличии нарушений при проведении оценки является спорным. Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб. Сумма была установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения. Так как компания не согласилась с такой выплатой, учреждение обратилось в суд.

Оценка стоимости объектов гражданских прав

Оценка бизнеса. Стоимость проведения оценки предприятий, оценки бизнеса зависит от объема анализируемых показателей и документации, интенсивности хозяйственной деятельности, структуры кредиторской и дебиторской задолженностей, наличия и категории основных средств и т.

Она представляет собой выражение стоимости, связанной со сформировавшимся предприятием, и определяется посредством капитализации прибыли, получаемой данным предприятием, с учетом оборота и всех обязательств, связанных с деятельностью предприятия. Оценка стоимости бизнеса важна для определения эффективности принятия управленческих решений, критерием выбора которых является увеличение стоимости компании, инвестиции. Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив оцениваемого предприятия.

Оценка производится путем расчета стоимости с использованием нескольких методов, в результате чего достигается максимально достоверный результат. Выбор конкретных подходов и методов определения стоимости объекта оценки зависит от специфики конкретного объекта. Вне зависимости от конкретной специфики оценки, методологические принципы и концепции являются общими и основаны на международном опыте и сложившейся в Российской Федерации практике оценки.

Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика.

В отчете четко определены цель оценки, последовательность предпринятых оценщиком действий, заключение, а также логика использования данных и рассуждений, приведших к заключению и подтверждающих его. Объем отчета зависит от цели оценки и требований Заказчика. Оценка стоимости предприятий, оценка бизнеса может быть необходима в следующих случаях: приватизация предприятия для определения стоимости размещения акций, осуществление эмиссии акций обществом для обоснования стоимости размещения акций, также отчет об оценке необходим при предоставлении проспекта эмиссии в ФКЦБ , реструктуризация действующего предприятия для обоснования цены покупки выкупа акций или обоснования обмена акций, оплата имущества неденежными средствами, реорганизация хозяйственных единиц слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании предприятий , обоснование целесообразности осуществления инвестиционных проектов, раздел собственности имущества , прекращение хозяйственной деятельности ликвидация предприятий и т.

Оценка автомобилей. Оценка автомобилей после ДТП Срок проведения оценки стоимости восстановительной, страховой, залоговой, рыночной автомобиля от 2-х до 5-ти дней. Стоимость оценки - от до 9 рублей. Сроки проведения судебной оценочной экспертизы стоимости восстановительного ремонта автомобиля после ДТП составляют дней.

Стоимость экспертизы - 14 - 26 рублей. Какие повреждения образованы на транспортном средстве Х, в результате дорожно-транспортного происшествия? Какова утрата товарной стоимости автомобиля, в результате повреждений произведенного восстановительного ремонта?

Какова рыночная стоимость автомобиля на дату ДТП, стоимость годных остатков? Какой реальный ущерб нанесен при столкновении автомобилем X с автомобилем Y при дорожно-транспортном происшествии? Является ли экономически целесообразным восстановление транспортного средства с учетом стоимости восстановительного ремонта, стоимости годных остатков и стоимости транспортного средства до ДТП?

Какова стоимость реальных затрат на восстановление транспортного средства после повреждений зафиксированных в справке ГИБДД, акта осмотра?

Соответствует ли стоимость и или объем выполненного ремонта повреждениям транспортного средства, зафиксированным в справке ГИБДД и акте осмотра страховой компании? Оценка стоимости оборудования Стоимость оценки промышленного оборудования непосредственно зависит от его спецификации, уникальности, предназначения и других факторов, и составляет от 15 рублей. Срок проведения оценки - от 5 дней. К активам, относящимся к производственным средствам, машинам и оборудованию, применимы следующие дополнительные определения понятия стоимости: Планомерная ликвидационная стоимость есть расчетная валовая величина, представляющая собой типичную сумму, выраженную в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи имущества при условии, что у продавца есть некоторый разумный период времени для поиска покупателя покупателей и что он обязан продавать имущество "в том виде, как оно есть, и в том месте, где оно находится".

Вынужденная ликвидационная стоимость есть расчетная валовая величина, представляющая собой типичную сумму, выраженную в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от открытой продажи имущества, проведенной должным образом с адекватной рекламой, при условии, что продавец обязан продавать имущество срочно, "в том виде, как оно есть, и в том месте, где оно находится".

Ликвидационная стоимость на месте есть расчетная валовая величина, представляющая собой типичную сумму, выраженную в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи производственного комплекса целиком в случае банкротства предприятия, при условии, что срок продажи ограничен. Утилизационная стоимость определяется как величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи выбывших активов или их составных компонентов, для альтернативного использования.

Стоимость лома скрапа определяется как величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую можно получить от продажи имущества, реализуемого не для продуктивного использования, а лишь как совокупность материальных компонентов, которые в нем содержатся. Страховая стоимость возмещения есть полная стоимость замещения, отраженная в страховом полисе, за вычетом текущей стоимости тех элементов, исключение которых оговорено особо если таковые есть.

Остаточная страховая стоимость есть страховая стоимость замещения минус износ, начисляемый в целях страхования. Полная стоимость воспроизводства есть совокупность затрат, требующихся на воспроизводство копии объекта из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах. Полная стоимость замещения есть текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

Устранимое обесценение есть износ или устаревание, устранение которых является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта собственности, а стало быть и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа. Неустранимое обесценение есть износ или устаревание, которые не могут быть устранены либо устранение которых не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты превосходят ожидаемое увеличение полезности и стоимости рассматриваемого объекта собственности.

Физический износ обесценение есть потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации и природного воздействия. Функциональное устаревание обесценение есть потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий. Оно может проявляться в излишке производственных мощностей, неадекватности, конструкционной избыточности, недостатке утилитарности или избытке переменных производственных затрат.

Экономическое устаревание есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Экономическое устаревание может быть вызвано целым рядом причин, таких как общеэкономические или внутриотраслевые изменения, в том числе сокращение спроса на определенный вид продукции и сокращение предложения или ухудшение качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций; а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям Оценка стоимости недвижимости Стоимость проведения оценки недвижимого имущества зависит от категории имущества, его площади, назначения и местоположения и составляет от рублей.

Оценка стоимости движимого и недвижимого имущества необходима в следующих случаях: при получении кредита под залог имущества; в рамках оценки стоимости предприятия бизнеса ; при разделе имущества; при совершении сделки купли-продажи для обоснования цены сделки; при проведении переоценки основных фондов; при постановке на баланс имущества; при страховании имущества; при исчислении налога на имущество.

Базы оценки, в зависимости от исходных предпосылок их определения, подразделяются на рыночные и нерыночные. Для недвижимости страховая стоимость, как правило, определяется из условия полного замещения элементов зданий и сооружений, которые могут быть повреждены в результате наступления страхового случая; Налогооблагаемая стоимость стоимость для налогообложения — это стоимость, рассчитанная в соответствии с методиками, утвержденными государственными органами налогообложения; Утилизационная стоимость — это стоимость улучшений, рассматриваемая как стоимость совокупности составляющих материалов, элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.

Утилизационная стоимость рассчитывается с учетом затрат на реализацию и по смыслу аналогична стоимости реализации для отдельных элементов имущества. Документы Судебная автотехническая экспертиза автомобиля, экспертиза оборудования и механизмов Срок проведения автотехнической экспертизы автомобилей, строительных механизмов, исчисляемый с момента обращения заказчика или поступления и регистрации определения суда о назначении судебной экспертизы, составляет календарных дней.

Возможен выезд экспертов в регионы Российской Федерации и проведение автотехнической экспертизы по определениям судов субъектов РФ. Обследование зданий и сооружений Срок проведения строительной экспертизы существенно зависит от объема работ и поставленных задач и составляет от 7 календарных дней.

Сроки проведения судебной строительной технической экспертизы - от 20 дней.

В таком случае экспертиза проводится на основании определения суда.

Вопросы в судебной оценочной экспертизы

Носителем таких специальных знаний является оценщик — судебный эксперт, который, как правило, привлекается судом для проведения исследования и дачи объективного заключения. Что делать эксперту в случае постановки подобных вопросов? При этом для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки статьи АПК РФ. При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора статья 51 АПК РФ. Проверка достоверности отчета как документа содержащего сведения доказательственного назначения подразумевает проверку достоверности величины рыночной стоимости или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, поскольку именно итоговый результат стоимости объекта оценки является предметом спора.

Оценка недвижимости

Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза. Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта. При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.

Вы точно человек?

Суд: Арбитражный суд г. Москвы Адрес: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 25 Цель экспертизы вопросы на исследование : Какова рыночная стоимость объекта недвижимости — нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 25, корпус 1 подвал, помещение VIII, комнаты 1, 1а? Произведены ли в помещении неотделимые улучшения и каков размер рыночной стоимости объекта за вычетом стоимости неотделимых улучшений? Обращаем ваше внимание на то, что перечень исследований, представленный на сайте, составляет лишь малую часть проведенных нами экспертиз и публикуется только для демонстрации наших возможностей и наличия опыта участия в судебных делах разной юрисдикции и разного масштаба. Большую часть наших работ мы не имеем право публиковать по причине конфиденциальности содержащихся в них данных. Для получения информации о возможностях проведения требуемой вам экспертизы свяжитесь с нами. Чаcтые вопросы Какие требования предъявляются к оценке бизнеса?

ВС разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

Оценка стоимости объектов гражданских прав Оценка стоимости объектов гражданских прав Оценщики предприятия имеют высокую квалификацию, которая подтверждена соответствующими аттестатами, выданными Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, продолжительный опыт практической работы, что дает возможность в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне осуществлять оценку стоимости объектов гражданских прав по следующим направлениям: Оценка недвижимости Капитальные строения здания, сооружения ; изолированные помещения; машино-места; не завершенные строительством объекты; земельные участки и имущественные права на них; иные объекты недвижимости. Оценка транспортных средств Автомобили легковые, грузовые, грузопассажирские, автобусы ; мототехника мотоциклы, скутеры, мопеды, квадроциклы ; автобусы, прицепы, автопоезда; водный, железнодорожный, воздушный и иные виды транспорта; специальные автомобили санитарные, пожарные и др. Оценка машин и оборудования предприятия, домашнее имущество станки, приборы, силовые агрегаты; компьютеры, оргтехника; технологические комплексы, производственные линии; строительные материалы, узлы и агрегаты машин и механизмов; запасные части и детали для станков, для транспортных средств; домашнее имущество, предметы домашней утвари; домашние животные, скот; иное движимое имущество. Оценка объектов интеллектуальной собственности Объекты права промышленной собственности изобретения, полезные модели, промышленные образцы, селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, нераскрытая информация, ноу-хау, фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания, географические указания, иное ; объекты авторского права литературные произведения, драматические, музыкальные, произведения прикладного искусства, фотографии, компьютерные программы, базы данных, сайты и иное. Оценка предприятия бизнеса Ориентировочная стоимость имущества движимого, недвижимого, а также объектов интеллектуальной собственности на ретроспективную дату дату в прошлом ; ориентировочная стоимость имущества движимого, недвижимого, недоступного к осмотру погибшего, уничтоженного ; стоимость вещных прав, отличных от права собственности право аренды, стоимость земельного сервитута и иное ; исследование среднерыночных цен среднерыночной арендной платы на аналогичные объекты как на текущую, так и на дату в прошлом в соответствии со статьей Специальные исследования по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав Определение величины ущерба вреда ; определение стоимости неотделимых улучшений; маркетинговые исследования о стоимости арендной плате аналогичных товаров и услуг, анализ рынка. Минск, пер. Минск, ул. Воронянского, 7а Для получения более подробной информации можно обращаться по следующим телефонам в г.

Оценочная экспертиза

Судебные прения в отношении объектов недвижимого имущества, всегда затрагивают финансовые вопросы. Раздел собственности, возмещение причиненного ущерба, выплаты компенсаций требуют однозначного определения значения рыночной стоимости на момент проведения оценочной экспертизы. Причины проведения судебной экспертизы Как это часто практикуется, стороны имущественного конфликта обращаются за услугами в разные оценочные компании и представляют отчеты, где значение рыночной стоимости может иметь существенные отличия. Разрешить разногласия помогает проведение судебной оценки имущества. Деятельность независимых организаций, осуществляющих оценку недвижимости, регулируется законодательством РФ, и членство СРО уже является гарантией высокого качества предоставляемых услуг. Также и методы оценки являются общепринятыми, но на деле фактическое значение рыночной стоимости в разных отчетах может отличаться.

Оценка стоимости недвижимости

В каких случаях производится оценка недвижимости? Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектами недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются: кредитование под залог недвижимости; оценка вклада в уставный капитал; имущественные и судебные споры относительно недвижимости; принятие управленческих и инвестиционных решений; определение арендной ставки недвижимости; сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости; оптимизация налогообложения; определение страховых сумм по недвижимости; переоценка активов; реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости. В ряде случаев, оценка стоимости недвижимости необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная независимая оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом, справедливо возместить ущерб, отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах. Наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядку оказания услуг по Оценке Недвижимости. Стоимость проведения работ по оценке всех видов недвижимости Оценка недвижимости.

Судебная оценка имущества

Частые вопросы об оценочных экспертизах Судебная оценочная экспертиза стоимости нежилого помещения В этом посте — о том, как оценить целесообразность назначения судебной экспертизы об определении стоимости по таким делам, какие вопросы ставить эксперту, а также о значимости правильного определения даты, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость. Судебная оценочная экспертиза как инструмент доказывания величины кадастровой стоимости. Возможно ли доказать достоверность величины рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, при наличии возражений административных ответчиков на соответствующий отчет об оценке? Да возможно, соответствующая судебная практика имеется. При этом необходимо учитывать существенность отклонения рыночной стоимости объекта по отношению к его кадастровой стоимости.

Судебная экспертиза оценки недвижимости: какие знания должен объектов недвижимости: вопросы и выводы (на примере опыта.

ВС разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности Мы консультируем клиентов с целью их развития, обретения уверенности в завтрашнем дне и принятия верных решений Профессионализм и компетентность наших сотрудников дают возможность клиентам и партнерам находить эффективные пути ведения бизнеса Наши отчеты об оценке стоимости всегда успешно проходят кредитные комитеты, что позволяет решить Ваши задачи в кратчайший срок Ниже представлены основные типы объектов, а также вопросы, которые ставятся судом перед нашими экспертами: Какова действительная стоимость доли в ООО с учетом рыночной стоимости активов по состоянию на … ретроспективная дата? Какова рыночная стоимость имущества недвижимого, движимого и т. ГГГГ объектами недвижимого имущества…? Какова рыночная стоимость уступленных прав лизингополучателя по договору лизинга по состоянию на дату совершения сделки? Процедура судебной экспертизы состоит из следующих этапов: Определение круга вопросов, которые будут поставлены на разрешение экспертизы. Стороны могут ходатайствовать о формулировках вопросов, однако, окончательный список вопросов, на которые предстоит отвечать эксперту, определяется судом. Определение экспертного учреждения организации и эксперта. В большинстве случаев эксперт выбирается по результатам рассмотрения кандидатур, представленных сторонами, однако суд может поручить экспертизу и иному эксперту, так как назначение эксперта относится к исключительной компетенции суда.

Чаще всего оценка недвижимости квартиры или комнаты необходима при принятии решений о купле-продаже данных объектов. Для определения точной рыночной стоимости Вы можете пригласить эксперта из нашей компании, который за короткое время и небольшое вознаграждение произведет оценку недвижимости. В зависимости от цели проведения, населенного пункта, объема, площади, а также общего технического состояния застройки стоимость экспертизы может меняться и иметь различную, нефиксированную цену. Оценка рыночной стоимости: квартир — от 4 руб. Все наши эксперты активно занимаются научной деятельностью, являются авторами многочисленных пособий, которые регулярно издаются в нашей компании. Имущественные споры, решение которых доведено до судебного разбирательства, практически всегда требуют проведения оценки имущества, призванной определить стоимость требований по имущественному иску. Поэтому без компетентного мнения квалифицированного эксперта-оценщика здесь не обойтись. Дел при разделе домовладений и земельных участков, при определении порядка пользования домовладениями и земельными участками судебная комплексная землеустроительная, оценочная или строительно-техническая, оценочная экспертиза.